20348元/㎡，66轮竞价，常州采菱港地块刚刚成交！

今日（4月29日）上午9:30，天宁区采菱港地块迎来了限时竞价。

该地块位于天宁区茶山街道，出让面积为40131㎡，出让起始价为96320万元，起始楼面价12001元/㎡。

据悉，参与本场土拍的房企有：中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵、首开、中梁、华盛。

截止到竞拍开始前1小时，该地块已有14轮报价，实时溢价率14.53%。

土拍结果

嘉宏竞得采菱港地块
成交总价163320万元，成交楼面价20348元/㎡
溢价率69.56%，66轮竞价
常州地价刷新

土拍

看点

采菱港地块位于天宁区茶山街道，北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港。

用地性质为二类居住用地，容积率1.5＜R≤2，建筑密度≤25%；绿地率≥35%。2.5；建筑高度≤80米。

地块周边配套分析

采菱港地块位于清凉-丽华板块，是天宁区的传统老城区。

地块周边教育、商业、医疗、交通等各方面资源都非常丰富，人居环境良好。

◎地块区位示意图

从周边配套来看，地块处于清凉丽华板块及凤凰新城的交界处，北侧为蔷薇园、东侧为采菱河，生态环境绝佳。

地块西北侧的高成天鹅湖项目旁还有大润发、恒记酒店等商业配套。

值得注意的是，地块东边规划有幼儿园及小学用地。其中，幼儿园用地已经确认为天宁区实验幼儿园分园，估计很快就将进入建设阶段。

周边地市楼市分析

地块位于清凉-丽华板块及凤凰新城板块的交界处。

清凉-丽华板块属于天宁老城区范围，自2017年以来成交了5宗宅地，其成交价均位于历年的价格头部梯队。目前，区域内仅剩新城荣盛·天翌在售。

凤凰新城板块目前处于十年成城的关键时间，城市建设和配套非常成熟。该板块2019年未有宅地成交，目前已经几乎进入房荒状态。

我们可以看到，2017年-2018年，清凉-丽华板块和凤凰新城板块的地价差异并不大。

2019年清凉-丽华板块未供地，2021年该板块核心区位的茶山街道北侧地块拍出了16190元/㎡的地价。2020年3月，该地块所建项目新城荣盛·天翌首开，创下超8亿的销售额；4月，该项目约215-230㎡洋房产品开盘，销售额达4亿；作为TOP级高端产品，这样的销售额足见市场对于该项目中心地段及产品的认可度。

2020年凤凰新城板块未供地，据悉，凤凰新城九钢西地块今年上半年或也将入市，届时，凤凰新城的地价体系同样将再上一个新台阶。

而位于这两个板块之间的采菱港地块，占据了主城核心配套价值的同时，还占据了得天独厚的生态环境。其地块价值自然是位于天宁区头部梯队的。

本次产品的房企中，央企、国企，本地房企、外来房企聚集，多是有着深耕常州的经验的。当然，也有新面孔，如首开，该房企是首次参与常州土拍。这也充分说明了常州房地产市场的增长力，吸引了越来越多的优质房企有进驻意愿。

采菱港地块的优质属性，加上8万方左右的中小开发规模，对于房企来说拿地压力并不是很大，又保留了足够的开发空间。

随着该地块的入市，以及周边其他新项目的补充，这片区域在保留老城属性的同时，还将迎来全新的人居面貌。

另外，今日还将有经开区的横山桥派出所西侧地块、武进区的嘉泽派出所东侧地块待成交，我们将在留言区更新成交信息。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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